2023房地产复苏买房谨记“7字”真言JDB电子体育官方网站:“买新、买中、不买
发布时间:2023-03-27 16:16:44

  JDB电子体育综合官方APP下载有一点大家需要明确,2023年房地产行业必定复苏,因为房地产行业是非常重要的一个行业,不仅关乎着民生,也关乎着经济发展。随着疫情结束,积压了3年的购房需求需要释放,而现在限购政策放松、房贷利率和房贷比例的降低,这将有效释放人们对住房的预期。所以2023年以来上海、杭州、成都和北京等城市楼市回暖属于正常现象。但是与此同时,还有一点大家需要明确,房地产行业复苏并不意味着房价会上涨。

  目前楼市最大的问题就是房企库存压力大,负债率高,同时资金链非常紧张,因此房企短时间内需要解决的问题就是快速卖房子回笼资金。另外,很多投资客也面临着这个问题,他们也需要尽快卖掉一些房子来缓解资金的压力,这也是为什么现在二手房挂牌量不断激增的主要原因。所以,在目前的楼市环境下,楼市回暖需要一个过程,房价想上涨也有很多助力,最大的助力就是目前库存的库存,新房库存和二手房库存。只有这样库存被有效消耗掉,房价上涨的阻力才能减小,未来才能有足够的动力上涨。JDB电子体育官方网站但是想短时间内解决库存压力是非常困难的,因为现在越来越多的人开始看跌房价,不再看好房地产行业的发展。

  目前楼市真正有购房需求并且愿意买房的人群就是刚需购房者,他们是真的需要买房子来居住,因此如果价格适合的话,他们真的会买房子。当然了,虽然人们的购房需求被压抑了两三年,现在刚需购房者并不少,但是楼市库存相比还是比较少的。所以房企们为了回笼资金,还是需要通过降价促销的方式来吸引数量有限的刚需购房者。在笔者看来,2023年是刚需购房者买房的好时机,价格也比较合适,同时房贷比例和首付比例也非常低。但是目前我国的房地产行业已经发展到了新阶段,未来楼市并不会就此终结,而是会出现分化现象,也就是强者恒强,弱者恒弱。因此,对于准备今明两年买房人来说,买房之前要做好功课,同时谨记7字真言“买新、买中、不买三”。

  这里买新的房子并不是仅仅指的是新房,同时还有那些交房没多少年,并且绿化环境好和配套设施齐全的二手房。为什么要买这类房子呢?原因很简单,就是小区环境好,居住舒适度非常舒适。过去房价一直都在上涨,并且房价是普涨,没有卖不掉的房子,所以人们就算买到了居住不舒适的差房子,人们也可以很容易卖掉然后换新房子。也就是说,过去房子不愁卖,没有卖不掉的房子。但是现在情况不一样了,随着“房住不炒”慢慢深入人心,现在人们买房基本上都是为了自己和家人居住。JDB电子体育官方网站另外,现在房子并不好卖,一旦买到了品质差的房子,不仅这种房子不好卖出去,同时换房成本也非常高,这也就意味着这种房子很容易砸到手中。因此,现在人们买房子最好优先选择房龄低、绿化环境好和基础配套设施齐全的房子。

  决定一个房子价值的三要素是地段、地段还是地段,这足以看出地段对房子有多么重要。之所以地段非常重要,原因很简单,一个城市的核心地段是非常稀缺的资源。现在城市中并不缺房子,一二线热点城市同样如此,因为城市可以无限扩张,城市一圈又一圈扩大,住房资源也就越来越多。但是随着城市的发展扩张,城市越来越大,这就导致距离主城区远的地区通勤时间越来越长,同时这些地区的配套设施和调控也远不如主城区。特别是对于教育、医疗和商业配套这些稀缺资源,基本上都是主城区的比较好。

  房子虽然是个居住的位置,但是同时房子也不仅仅是一个居住的位置,JDB电子体育官方网站毕竟是人是要生活的,而房子在哪里,就意味着以后自己的生活环境是什么,同时房子也决定了自己和家人以后能够享受什么样的资源。毋庸置疑,在城市中,中心城区有些最好资源,所以随着城市的发展扩张,中心城区的房子会越来越稀缺。因此,如果经济条件允许,最好选择中心城区的房子。

  1、 不建议买小开发商的房子。小开发商实力比较小,很多时候开发的楼盘也并不好,在设计上就比大开发商差,起跑线就输了,这就不用比以后房子交付后的实际情况了。买过小开发商楼盘的人们都有真实感受,不仅小区物业服务水平很差,同时小区基础配套设施也很差,同样的地段,二手房售价要远低于大开发商的楼盘。更重要的是,现在大部分房企资金链都非常紧张,小开发商的资金链更是非常紧张,但是由于没有实力和背景,小开发商一旦资金链断裂就意味着楼盘停工烂尾。最后就算复工建好房子,基本上也是勉勉强强建好,配套缩水和质量出现问题是常态。毕竟对小开发商来说,他们唯一的目的就是获利,口碑并不是他们考虑的问题。笔者想说的是,现在房子那么多,真没有必要选择小开发商的楼盘。

  2、 不买老破大,就是面积比较大的老房子。老破大缺点太多,不仅总价高,同时居住环境也很差,这是两个致命的缺点。能买得起这种房子,为何不购买同一地区的新建商品房住宅呢?就算面积小一点也没关系,这才是很多购房者的选择。确实,老房子最大的优点就是地理位置优越,同时相比于同区域的新建商品房住宅单价也低不少,但是如果老房子面积太大,人们就不愿意买了。一般买老房子的人,他们都是经济条件有限,又非要购买主城区的房子,所以面积比较小的看房子就成了他们最好的选择。因此,老城区的老破大处于一个尴尬的位置,高不成低不就,买房时不建议愿意。

  3、 远郊的房子。目前房价还是非常高,特别是对于一二线热点城市,房价依旧处于非常高的唯一,这对于大部分刚需购房者来说,主城区的房子买不起,就只能选择地理位置偏一些的郊区房子了。现在大部分城市的郊区房价还是比较优惠的,如果一个城市发展潜力大,那么郊区的房子还是有购买价值的,随着城市的发展,这些郊区也将慢慢建设成新城区。

  但是对于一个城市远郊的楼盘,真的不建议选择,一方面价格真的不比郊区楼盘低多少,另一方面距离市区实在是太远了。一般买郊区楼盘的都是刚需购房者,他们在市区工作,是需要考虑通勤,而远郊楼盘不仅通勤时间长,同时周边基础配套非常差,生活不方便。更重要的是,现在城市的发展扩张已经没有以前那么快了,远郊距离主城区太远,先不说以后能不能发展到那里,就算能够发展到那里,那可能也是十几二十年之后的事情了。如果城市真的能够发展那么大,那么现在的郊区也建设成了主城区,所以真的没必要买远郊的楼盘。

  总结:买房对于普通人来说实在是太重要了,这是两代人的努力的结果。所以在买房的时候,大家最好还是要好好做做功课,买房时一定要谨慎,争取能够一次就买到适合自己并且居住起来舒适的房子。返回搜狐,查看更多